IN ANDALUSIEN WURDE DIE GRUNDERWERBSTEUER UND DIE STEMPELSTEUER BIS ENDE 2021 AUF ALLE KÄUFE VON GEBRAUCHTEN IMMOBILIEN REDUZIERT!

Diese Initiative der Regierung bedeutet für eine begrenzte Zeit, dass beim Kauf einer gebrauchten Immobilie eine weitaus niedrigere Grunderwerbsteuer (ITP) und Stempelsteuer (AJD) bis Ende dieses Jahres anfällt, was eine große Ersparnis für die Käufer mit sich bringt.

Jetzt haben Sie die Möglichkeit, bis Ende Dezember 2021 in Spanien Ihre Traumimmobilie zu kaufen und von diesen gesenkten Gebühren zu profitieren.

Die Grunderwerbsteuer lag zwischen 8-10%, JETZT NUR 7%.

Die Stempelsteuer betrug 1,5%, JETZT NUR 1,2%.

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Marbella ist zum bevorzugten Reiseziel für Gesundheitstourismus geworden. Das perfekte Klima, die gute Erreichbarkeit mit dem Auto oder per Flugzeug sowie die luxuriösen Unterkünfte und Dienstleistungen, die die Stadt für Touristen bietet, machen Marbella zu einem Spitzenreiter in der Gesundheitsversorgung.

Die große Auswahl an Privatkliniken in Marbella bietet Patienten einen exklusiven Service, nicht nur in Bezug auf Schönheit und Wellness, sondern auch in allen anderen Gesundheitsbereichen wie Onkologie, Traumatologie, Schönheitschirurgie oder Fortpflanzung. Nach Angaben der OECD (Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung) erwirtschaftet der Gesundheitstourismus weltweit einen Jahresumsatz von 75 Milliarden Euro. Lesen Sie mehr und finden Sie die richtige Klinik in SUR Englisch.

Eine Vielzahl der Neubauprojekte hier in an der Costa del Sol und rund um Marbella sind nicht nur eine großartige Gelegenheit, in ein brandneues und modernes Zuhause einzuziehen, sondern auch eine gute Chance, Ihr Geld in diese neuen Wohnanlagen zu investieren.

Sobald Sie die richtige Lage des Objekts ausgewählt haben und eine geeignete Wohnung oder Villa vom Plan weg reservieren konnten, werden Sie feststellen, dass es eine lange Warteliste von anderen Interessenten gibt, die aufgrund einer meist viel höheren Nachfrage als Angebot, keine Wohneinheit mehr bekamen. Das ist der geeignete Moment, darüber nachzudenken, einen schönen Aufschlag auf Ihren Kaufpreis zu packen und die reservierte Immobilie schnell wieder mit einem ordentlichen Gewinn weiterzuverkaufen.

Die einzelnen Zahlungsphasen erfolgen gestaffelt (Beispiel): Reservierungsgebühr (voll erstattbar sollte die Immobilie keine Baulizenz erhalten), erste Anzahlung bei Unterzeichnung des Kaufvertrages, zweite Zahlung während der Bauzeit, Restzahlung bei Fertigstellung der Immobilie. Alle Zahlungen sind per Gesetz Bank garantiert oder mittels einer Versicherung abgesichert.

Unser Rat: Das richtige Timing, die Preisgestaltung und der Standort des Projekts sind wesentlich. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, kontaktieren Sie Ihren Anwalt und Steuerberater, die Ihnen rechtlichen Input für diese Art von Investitionen geben können.

Neuigkeiten in unserer Sektion Neubau-Projekte finden Sie hier.

Wenn Sie weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern. Wir helfen Ihnen gern das geeignte Projekt auszuwählen.

Marbella ist das Nr. 1 Urlaubsziel des internationalen Jet-Sets in Europa und Treffpunkt der sehr Reichen und Schönen. Oft als spanisches Äquivalent von Saint-Tropez in Frankreich bezeichnet, ist die Costa del Sol mit ihren vielen Beachclubs bekannt für perfekte Lagen, Strandpartys und Luxus. Die Beachclub Saison startet jetzt!

In den vielen Beach Clubs von Marbella können Sie den Tag auf einer Sonnenliege mit Cocktails genießen, gefolgt von einem abendlichen luxuriösen Essen und schließlich bei einigen der besten Partys an der Costa del Sol durch die Nacht feiern.

Es gibt viele Strandbars (chiringuitos) entlang der Strände von Andalusien, aber ein Beachclub bietet mehr. Obwohl er meist direkt am Strand liegt, hat ein Beachclub hat in der Regel auch einen Pool. Mit Sonnenliegen, Schirmen, balinesischen Zelten verbindet der Beachclub beides und offeriert seinen Gästen eine Vielzahl an Service. Obwohl sie “Clubs” genannt werden, können Sie nicht Mitglied eines Beach Clubs werden. Einige Beachclubs verlangen jedoch einen Eintrittspreis und man sollte vorab eine Sonnenliege reservieren. Hierfür werden Handtücher und Wasser gereicht. Beachclubs in und um Marbella verfügen normalerweise auch ein Restaurant und eine Bar.

Beachclubs, welche nicht zu einem Hotel gehören, sind normalerweise nur während der Sommersaison geöffnet, von Ostern bis Ende September. Überprüfen Sie die Seiten der Clubs für deren individuelle Öffnungszeiten.

Hier unsere Tipps für die besten Strandclubs in Marbella!

Mahiki Beach by La Sala

Am berühmtesten Strandboulevard von Marbella gelegen, bietet Mahiki, ein Strandclub-Erlebnis mit einem tropischen Restaurant, originellen Cocktails und luxuriösen Strandbetten – alles im Tiki-Stil designed. DJs legen täglich die neueste Musik auf und bringen die Gäste in eine rauschende Urlaubsstimmung. Von Donnerstag bis Sonntag, werden tolle Shows zu Sonnenuntergang mit Feuerfressern und polynesischen Tänzern geboten. Mahiki Clubs gibt es bereits in London und Dubai!

La Sala by the Sea

Der Club liegt am Ufer des beliebtesten Strands in Puerto Banus. La Sala am Meer bietet ultimativen Beach Club Spaß mit Pool und Strand-Betten, in einem Thai inspiriert Stil. Verbringen Sie Ihre Wochenenden mit einem tollen Ambiente mitLive-DJs, die die besten funky Grooves auflegen. Mit einem umfangreichen Cocktail-Menü, einem atemberaubenden Pool und dem Blick aufs blaue Meer gibt es hier keine trockenen Momente!

Ocean Club

Einer der größten Beach Clubs in Europa, der Ocean Club, bietet ein neues Konzept an Exklusivität, Avantgarde, Mode und Küche. Der Beachclub liegt direkt am quirligen und trendigen Yachthafen von Puerto Banús, fußläufig zu vielen internationalen Boutiquen, Restaurants, Cafés, Superyachten und Nachtclubs, wo Europas Part-Elite und Jetset an einem der schönsten Strände direkt am Meer feiert. Bestellen Sie die Getränke und Speisen direkt an Ihre Liege oder entspannen Sie sich mit einem Cocktail oder einer Shisha-Pfeife an der Bar. Die DJs untermalen das ein entspannende Sommer-Chill-Ambiente, das sich gegen Abend zur Mega Party steigert. Die Tage vergehen hier entspannt sind im hochwertigen Restaurant und anschließender Massagen, während die berühmten Themenpartys am Abend für eine aufregende und quirlige Party-Atmosphäre sorgen. Live-Musik, Tänzer, Entertainer und viele Schöne und Reiche machen diesen Club es zu einem wirklichen Erlebnis!

Puro Beach at Laguna Village

Puro Beach Clubs gibt es in Dubai, Mallorca, Portugal und Barcelona. Der hiesige luxuriöse Strandclub Puro Beach liegt etwas geruhsamer, westlich von Marbella, direkt neben dem 5 Sterne Hotel Kempinski, am weißen Sandstrand von Laguna Villa in Estepona. Hier werden, neben dem fantastischen Blick hinüber nach Gibraltar und zur Afrikanischen Küste, internationale Speisen, eine Sushi-Bar, Massage und Spa, trendige Cocktails, einen beheizten Pool, gemütliche Sonnenliegen, ein super Einkaufszentrum mit den neusten Modetrends und vieles mehr …. geboten.

Trocadero Playa

Trocadero Playa, direkt an der Goldenen Meile von Marbella, bietet mediterrane Küche, spektakuläre Fisch- und Reisgerichte, ganz zu schweigen von weiteren kulinarischen Highlights Kreationen des Küchenchefs Francisco Mateo. Rund um Marbella kennt jeder seine Kroketten und Sardinen, die über heißer Kohle gebraten und geröstet werden und seine bemerkenswerten Desserts. Der Strand-Chill-Out-Bereich bietet Sonnenliegen und auch riesige 10-Sitzer-Sofas. Mit Blick auf die beeindruckenden Sonnenuntergänge genießen Sie hier einen erfrischenden Cocktail oder Sangria am Strand.

Tocadero Arena

Dieser Club liegt am Strand von Río Real, östlich von Marbella und ist ganzjährig geöffnet. Trocadero Arena hat das Ambiente eines typisch englischen Hauses in Kolonialafrika mit viktorianischen Möbeln, Puffs, Ventilatoren, handgearbeiteten Holzdecken, unechten Tierpelzen und rustikalem Holzdesign. Die Gäste genießen den Beach Club bis zum Sonnenuntergang und danach die Lounge Area am Abend und hören den Beat der besten Musik, von ausgewählten DJs. Eine der schönsten Ecken der Trocadero Arena ist der riesige Clubbereich am sandigen und weißen Strand, wo die Gäste einen erholsamen Tag im Schatten eines Sonnenschirms oder auf einem der gemütlichen, balinesischen Sonnenbetten, umgeben von Palmen, genießen können. Die Speisekarte ist eine Fusion mediterranen Essens mit einer guten Note Asiens.

Nikki Beach

In dieser Liste darf der berühmte Nikki Beach Club, neben dem 5 Sterne Hotel Don Carlos, östlich von Marbella gelegen, natürlich nicht fehlen. Nikki Beach wurde 2003 eröffnet und liegt an einem der schönsten Sandstrände der Costa del Sol. Der Strandclub hat einen großzügigen Poolbereich mit VIP-Betten auf einer erhöhten Terrasse, einem großen Open-Air-Restaurant, einer zentral gelegenen achteckigen Bar, einer Lifestyle Boutique und einer VIP-Terrasse und bietet einen spektakulären Blick aufs Mittelmeer. In diesem Winter wurde Nikki Privé eröffnet, eine exklusive Lounge mit einer riesigen Terrasse mit Meerblick. Nikki Beach Marbella ist täglich von 10.00 bis 20.00 Uhr geöffnet. Während der Monate Juli und August ist der Club zusätzlich zum Abendessen von Donnerstag bis Samstag ab 20.00 Uhr bis Mitternacht geöffnet. Weitere Nikki Beach Clubs finden sich in St. Tropez, St. Barth, Miami, Koh Samui in Thailand, Mallorca, Ibiza, Porto Heli in Griechenland, Marrakesch, Bodrum in der Türkei, Monte Carlo, Dubai und in der Versilia in Italien.

Camuri

Das Restaurant und die Lounge von Camuri sind das ganze Jahr über geöffnet. In der Sommersaison ist der Beach Club, wo Sie alle Dienstleistungen auch am Strand genießen können, geöffnet. Der Club hat drei Bereiche: Strand, Restaurant und Lounge, und gibt den Blick frei übers blaue Meer hinüber nach Gibraltar und zur Afrikanischen Küste. Die Küche bietet eine top Qualität und eine exquisite Präsentation der Speisen. Im Lounge-Bar-Bereich werden Cocktails Getränke und natürliche Säfte serviert. Das Essen ist mediterran mit asiatischem Einschlag: Sushi, Woks, Salate, Paellas, Fisch und Fleisch. Bequeme Sonnenliegen mit Sonnenschirmen vervollständigen diesen perfekten Strandclub mit erschwinglichen Preisen. Frühstück im Sommer (Mai-Sept) ab 10:00 Uhr.

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Dieser Beitrag blickt auf die modernen, zeitgenössischen und neuen Apartment- und Villenanlagen, die sogenannten „New Projects“, die derzeit überall an der Küste entstehen. Bei Projektentwicklung könnte man denken, dies sei eine einfache Möglichkeit schnell Geld zu machen. Nun, es ist nicht ganz so einfach, denn die Planer müssen mit komplizierten Planungsregularien rechnen, große Budgets verwalten, einen hohen Cashflow haben und mit einem großen Team an Handwerksfirmen, Techniker und Zuliefererfirmen umgehen. Abgesehen davon wird ein Projekt nur dann erfolgreich sein, wenn sein Design, die Preisgestaltung, das Timing und natürlich der Standort genau auf den richtigen Bedarf treffen.

Es gibt viele, sowohl kurz- als auch langfristige, Vorteile bei einer Investition in eine „Off-Plan-Villa“ oder eine Neubau-Wohnung an der Costa del Sol. Treffen Sie die richtige Wahl, wen Sie kennen und wem Sie vertrauen!

Für Käufer sind diese Neubau Immobilien zu einen preislich sehr attraktiv und bieten in Bezug auf die „erste Wahl“ beim Kauf eine gute Möglichkeit sich die beste Einheit in Lage und Größe direkt vom Plan auszusuchen. Obwohl die angebotenen Immobilien meist ein bereits endgültiges Design, Ausstattung und Grundrisse haben, ist der Käufer in dieser Phase noch durchaus in der Lage, seinem Objekt eine persönliche Note zu geben bzw. kleinere Veränderungen in der Aufteilung vorzunehmen.

Positive finanzielle Aspekte:

Die sogenannten „Pre-Launch-Preise“ sind meist in den ersten Wochen vom Verkaufsstart günstiger als später, wenn mehr als 50% der verfügbaren Einheiten bereits reserviert oder verkauft wurden. Beim Erwerb von Off-Plan Villen oder Apartments werden äußerst günstige Zahlungsmodalitäten angeboten, selbstverständlich sind alle Zahlungen Bank gesichert.

Beispiel (dies kann je nach Anbieter variieren):

• Reservierungsgebühr oder pre-launch deposit, zahlbar bei Reservierung (ca. € 6.000), 100% rückzahlbar bis das Projekt eine Baugenehmigung erhalten hat.
• 25% Anzahlung (minus Reservierungsgebühr), bei Abschluss des privaten Kaufvertrages, und wenn die Baugenehmigung vorliegt
• 75% Restzahlung bei Fertigstellung der Immobilie, nach ca. 2 Jahren

Als Information zu Kauf Nebenkosten (Rechtsanwaltskosten, Notargebühr, Steuern, etc.) empfehlen wir Ihnen unseren Leitfaden: Wissenswertes für den Käufer.

Durch diese Zahlungsweise wird der Erwerb einer luxuriösen Villa oder Wohnung in und um Marbella, an der schönen Costa del Sol, weitaus realisierbar. Es ist eine Win-Win-Situation: Ein „Off-Plan“ Immobilienkauf bietet nicht nur ein modernes und brandneues Eigenheim, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, es gibt Ihnen auch die Möglichkeit bequem in Stufen zu bezahlen. Die Neubauprojekte hier an der Küste gelten als eine äußerst kluge Investition mit hervorragendem Potenzial für Kapitalwachstum.

Trotz aller Vorteile; um die richtige Immobilie vom Plan auszuwählen, gibt es immer noch einige rechtliche und/oder Lagespezifische Risiken zu bedenken. mci Immobilien rät seine Kunden sehr, ein Neubauprojekt nur über einen Immobilienmakler Ihres Vertrauens zu kaufen oder auch direkt von einem Entwickler, den Sie schon sehr lange Zeit kennen.

mci immobilien stellt Ihnen hier die besten Neubau Entwicklungen sowie weitere bereits fertiggestellte moderne Neubau-Villen und Wohnungen fertig zum Einzug, in sehr nachgefragten Lagen vor.

Kontaktieren Sie uns jederzeit für kostenlosen Beratungsservice. Wir unterstützen Sie gern!

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